天下一家
SoLoMo天下一家项目构建
作者:446预备群秘书长黄河,四川临时工作组二组
富顺县福祥烟花爆竹有限责任公司(副总经理)
题图:郑宏/SoLoMo配图研究室
播音:白含真/SoLoMo学习小站广播站
进入SoLoMo转眼已近半年了,经过不断的学习,参加周边的线下活动,包括到杭州参加数字债行峰会,再到5月的系统项目的不断推出,要写出一篇项目说的欲望非常强烈。恰逢我老城的房屋政府要进行旧城改造,按照我的住房面积,到时估计要返还我两套住房。加上我之前做传统企业由于收债抵的两套住房,到时我就会有4套闲置住房,要想卖又卖不掉,便宜了又不甘心。于是经过我反复的构思,终于形成了《天下一家》这篇项目说,但由于进入SoLoMo的时间不长,学习不够,有不妥和不完善的地方欢迎批评指正。
一、“天下一家”的构思主要是有感于自有住房空置,同时,少丹先生说过,“所有的不能流动的资产都是负资产。”少丹先生还说过,“空置的住房是没有价值的,住房只有住了才有价值。”经过这一段时间的学习领悟才基本明白了其中的含义。因此,让空置住房产生价值,释放社会隐形资源正是本项目说的宗旨。
二、据有关部门统计,2013年全国城镇住房空置率达到22.4%,空置住房4898万套,住房空置的状况还在逐年上升。
“空置住房”主要分两类,一类是仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因空置(简称“人房分离”)第二类是多套房家庭(或公司)持有的,既未自己居住,也未出租的住房。
第二类又有四种情况:
1.“合理空置”也就是指新建楼盘为应对市场需求保留一定的库存储备。
2.“转移支付性空置”也就是为结婚、小孩上学、养老等将来需要提前购买的房屋,在一段时间内处于无人居住状态。
3.“投机投资性空置”就是炒房客购买以后不租也不卖,坐等升值。
4.“受迫性空置”就如同我的房屋空置的情况。
两大类中第一类约占25%,“合理空置”类约占总数的10%。除“合理空置”类以外的占总数90%的闲置房,都是本项目说的资源,是完全可以开发利用的社会隐形资源。
三、从上面的数据可以看出,全国目前有5000万套左右的空置住房等待开发利用,这是巨额的社会隐形财富等待我们去开发,正如“滴滴打车”开发了私家车的隐形资源一样,本说就是要利用互联网思维开发住房空置这一资源,通过SoLoMo系统的社会化运作释放出海量的社会隐形资源,这也是本说的出发点。
四、具体操作方案:
1.在超买中增设“天下一家”端口,在端口中设置:A.提供住房,B.寻找住房,两个界面。A界面是供创客进入的界面,B界面是寻找住房的威客进入的界面。
2.创客进入“提供住房”界面后,首先是创客要进行房产认证,上传房产证照片以证明住房的确是你的,夫妻双方身份证认证,夫妻双方签字同意的申请材料,再提供住房的卫星定位以及城市名、小区名称、X栋X单元X楼X号等基本信息,以及住房的设施、结构、套型、装修是简装、精装、豪华装等以及家中的家用电器的信息并上传照片。与系统签好协议以后将门锁进行智能锁改装就可以了。
3.威客进入“寻找住房”界面,进入后,便可以利用内置地图寻找附近的空置住房,通过创客上传的资料,了解住房的设施、装修、电器设备等详细情况,并做出入住选择。通过内置地图实现导航,到达入住点。
4.SoLoMo系统作为极客,将全国乃至全世界的闲置住房集中起来,根据装修的情况、所处城市、地理位置、内部设施,电器设备配置等划分出等级,按照等级系统给予提供住房的创客一定的数字资产和虚拟信用值。对没有装修的住房,系统利用知本公社的装修人才进行统一设计,在创客中进行统一工程招标,这样就可以极大的降低成本。也可以通过超买发布设计任务、装修工程任务,完成任务就可以得到虚拟信用和数字资产。
提供没有装修住房的创客可以选择自己出钱按照SoLoMo系统的要求进行装修,系统赠送一定的虚拟信用和数字资产,也可以选择由系统出钱装修而创客免费提供住房3-5年(根据所处城市、地理位置不同而区别对待)。合同到期装修所有权归创客所有,这也是叫有条件免费装修。
5.SoLoMo系统在超买中发布任务。
任务一、定制电子门锁。让门锁生产企业接受任务,(也可以采用招标的办法)要求门锁能与系统连接,能通过扫描二维码打开门锁,同时还有计时功能并将计时数据传送给系统。
任务二、门锁改装任务,系统将定制的门锁分别配送到SoLoMo的各工作站,在超买接到任务的技术人员再到各地方工作站领取门锁,根据创客提供的位置上门进行入户门的门锁安装。安装工完成任务后获得数字资产和虚拟信用。
任务三、当威客退房以后自动发布清洁卫生任务,周边的专业服务企业(兼职服务亦可)便可以接受任务前往完成清洁卫生任务,只有接受了任务的创客才可以通过扫描二维码进入房间,将床单,毛巾进行清洗,并打扫房间卫生,完成任务后获得数字资产和虚拟信用。
任务四、门锁损坏维修任务,当系统发现门锁传送的信号有问题或者没有信号传送时,自动发出维修任务,并给出位置信息,技术人员接到任务后前往维修,完成任务后获得数字资产和虚拟信用。
6.当威客需要入住时,在“天下一家”平台确认要入住的住房信息,并交纳一定数额的保证金以后,可以通过扫描二维码开锁,同时门锁开始计时并将数据传送给系统,系统开始计时收费,起始收费可以按照住房不同等级区别对待,按照300个数字资产作为起始收费(类似于的士的起步价),1小时以内按照起始收费付费,超过1小时每小时10-100个数字资产收费,连续入住超过12小时后的小时费用减半收费,再超过一定时间限额后,小时费再减,这样时间越长越划算,更有利于外出打工人群(人房分离人群)长期租住。
在门锁上再设置临时外出和退房两个按钮,临时外出时按临时外出按钮,同一创客可以再次扫描二维码进入房间,房间给予保留,计费不中断。按退房按钮计时停止,系统计算出入住费用并实现收费,并按照消费额度赠予一定的虚拟信用,系统从中收取一定比例的系统维护费用,同时提供住房的创客收获数字资产和虚拟信用,住房进入下一个候客程序。
7.项目以超买作为接入口,利用超买进行结算,但项目的资金运作及推广还须独立完成。首先是项目的启动离不开资金。要更换门锁,有的还要装修,这都需要资金,要解决资金的问题就有必要成立一家独立的项目公司(类似于手机项目一样的独立公司),各工作组建立分公司,这样才便于项目运作,具体步骤有:
首先,制定出初步的资金方案,给出大概的预算,需要多少资金。改装门锁需要多少资金?房屋装修需要多少资金?项目的启动需要多少资金?有了初步的资金方案后就可以进行资金募集、招股。可以通过多轮资金募集、招股完成,力求在系统内完成资金的募集、招股,这样更具粘性,对项目的引爆更有利。
其次,建立“天下一家”社群进行推广,推广以工作组牵头,工作站为基础,工作站具体实施闲置住房的收集、评审,摸清闲置住房的装修状况、地理位置、住房面积、套型、设施设备状况等基本信息,并负责指导创客的闲置住房资料上传。同时也能更清楚的摸清需要资金的具体情况,更有利于财务预算的制定。
五、三客互动:提供闲置住房的为创客,寻找住房的为威客,系统平台以及各地方工作站为极客。当创客在常驻地提供住房的时候是创客,但当他走到外地去工作或者旅游的时候,就变成了需要寻找住房的威客了。当创客、威客的角色不断的变换中成长以后,逐渐形成了互联网思维,成为了行业引领者,这时创客、威客又成为了极客。三客形成互动,角色互换。
六、价格与价值的分离。创客提供的闲置住房依然是创客的产权,SoLoMo并不需要住房的所有权,SoLoMo需要的只是闲置住房的使用权,而恰恰住房的使用(居住)权才是闲置住房的价值所在,SoLoMo需要的是“价值”部分,而创客的闲置住房的所有权只是停留在价格层面。正如少丹先生所说:“空置的住房是没有价值的,住房只有住了才有价值”。因此,“天下一家”项目实现了价格和价值的分离。
另外,创客在租、住的过程中都可以得到虚拟信用值,当以后虚拟信用对接到普惠金融以后,会产生巨大的价值当量,所创造的价值完全可以消减之前入住所支付的费用,这无疑也实现了价值和价格的分离。
七、项目运行的市场规模分析。前文已经就住房空置状况做了简单的梳理,空置的总量达5000万套,一线城市一套房就是好几百万上千万,二线城市也基本达百万以上,三线城市不到百万,按照平均每套100万计算,空置住房价格总量达50万亿计,这是个怎样的数字?如果“天下一家”能将这可利用的4500万套中的纳入进来,也就有45万亿的规模。说是释放海量的社会隐性资源一点不为过!
如果按照平均每套每个月创造3000元的价值计算(实际有可能超过这个数),4500万*3000*12=162000000万也就是说每年所创造的价值达1.62万亿之巨,这无疑是创造了巨额的社会财富。如果SoLoMo从中提取10%-20%的系统维护费,届时也有1620万亿-3240万亿的规模,市场潜力相当巨大!
八、为什么叫“天下一家”项目?这是因为提供的闲置住房都是传统意义的套间,不管是套一,套二,套三,还是别墅,都具有住房,客厅,卫生间,厨房等基本设施。威客入住以后都会有在家里的感觉,同时威客要是时间充足,还可以自己购买食材在房间里自己做饭菜,这样更有家的感觉。创客外出,离乡背井,住在这样的房间里,自己做饭做菜,更有在家的感觉。
对于前面所说的“人房分离”的群体虽然在工作地出了较高的费用入住,但自己的闲置房屋得到了有效利用为自己产生了效益,同时两边都在赚虚拟信用,这足以弥补中间的差额,这比单纯的在外面租房而自己家中的住房闲置不知强多少倍!从这个意义来说,创客无非是从这个家到了另外一个家,这样是不是最终形成“天下一家”!无论你走到哪里,无论你是去工作,还是去旅游,走到哪里那里就是你的“家”!哪里都是你的“家”!
九、增信赋能:如果SoLoMo能将“天下一家”运作成功,为社会创造出巨额的社会财富,我相信一定能得到政府的认同,得到社会各阶层的认可,对SoLoMo的发展无疑起到了巨大的推动作用,有朝一日,“天下一家”遍布世界的时候,SoLoMo家人到国外旅游也可以感受到家的温暖,这将是何等的惬意!这无疑会进一步增强SoLoMo家人的粘度。同时,“超买”和“天下一家”也产生了紧密的关联效用,形成效用叠加的效果。进而带动SoLoMo所有项目的发展、继而引爆。
十、长尾效应:“天下一家”项目,无疑会对传统的旅馆业、旅游业、自驾游、房地产业、以及服务业和餐饮业产生深远的影响。对这些传统行业有着外部演化作用。“天下一家”项目会让价值流、信用流、资金流、服务流、创新流、生活流等形成价值回路,从而改变世人的认知,引导旅游业、服务业、房地产业、旅馆住宿业转型升级,朝产业互联网发展!
就拿旅游业来说,有了“天下一家”自驾游将显得特别突出,会比之前方便许多,一家人住在一套房中,自己烧菜做饭,会让自驾游显得非常轻松惬意,从而带动自驾游产业的发展。自驾游的发展也会带动汽车制造业的发展及升级,同时带动服务业的发展,让服务业从比较固定地点的服务模式变为流动服务模式,从比较固定的服务群体向灵活机动服务转变。
比如:威客入住以后可以自己接受房间清洁任务,走之前就将床单、毛巾清洗干净进行晾晒,同时打扫房间,走时顺手带走垃圾。要是这样,入住的威客自己就会非常的注意住所的卫生状况。这时威客也成为了服务员。
十一、“天下一家”项目是具有互联网思维的项目,它将改变传统旅馆服务业的经营管理变为社会化运作模式,它解决了住房空置的社会问题从而创造巨额的增量价值,它让闲置住房流动起来不再是负资产,它实现了少丹先生所说的“让世界变小,让家变大”,让我们走到哪里都有我的家的梦想。
因为“天下一家”项目构想,还有许多地方考虑不是很周全,需要不断地完善、改进,因此,也请SoLoMo创客家人们能集众智予以改进,逐步完善,让项目落地,造福SoLoMo家人!
夏万胜(A):
果真如此,天下一家将不再是传说。项目以超买为入口,实现了产品定制、任务发布、我的任务等在超买轻松完成,让房产、人力等隐形资源得到释放。让项目社会化参与,让资产数字化流通。在互联网思维构建部分还需要进一步完善。
李 林(A):
走到哪里,哪里就是你的家,作者的创意太好了!把全国甚至各地闲置房屋通通收入进来,通过“天下一家”平台出行者和房屋所有者有效地连接起来,自由选择,形成价值的流通,既出行方便了自己又体验到了“家”的味道,同时又与超买对接,网上发布任务,实现增信赋能。该项目具有互联网思维,既能盘活闲置资源又能带动社会就业,促进社会和谐,实现长尾效应,有着广阔的运营空间,建议收录。
马圣飞(A):
作者经过半个月的学习能写出这样好的项目说,显示出他的很强的学习力,作者对SoLoMo产业互联网的认知到位,但在闭环中的互评机制中如果有回馈约束,保证诚信就更好了。作者将换锁、装修作为超买平台上的服务产品,也需要构成信息回路,方可支付装修换锁费用成功。其中威客自己贴钱装修免3--5年免费居住期,当中看到有非互联网的影子。
王 川(A):
随着城市化进程的不断加快,住房闲置问题不断加剧,在较高的住房空置率的影响下,我国城镇居民住房拥有量呈现出分布不均的现象,由此导致了我国与房产有关的资源浪费。因此,盘活闲置房,对提高资源利用效率,促进城市和农村和谐发展具有非常重要的现实意义。本文针对释放闲置房这一隐形资源,从构思、操作、资金、切入口等方面进行了阐述,具有一定的可操作性,其长尾效应也是不断延伸,这一项目说对激活房地产具有很好的参考价值,希望通过集众智、聚合力不断完善,建议收录!
康振锋(A):
这是一篇非常具有创意的好项目说。虽说作者对SoLoMo基因梳理的不够透彻,但作者毕竟深度揭示了中国巨量的闲置住房隐形资源。许多有闲置房子的,出门仍要租房;很多出门租房的,家里就有闲置房子。如果系统能把这个项目运作起来,真的可以挖掘出巨量的社会隐形资源。作者在计算挖掘闲置房子潜力时出现错误,不是1620万亿——3240万亿,而是1620亿——3240亿。值得推荐并收录,建议全网并发学习。