天下一家

SoLoMo天下一家项目构建

作者：446预备群秘书长黄河，四川临时工作组二组

           富顺县福祥烟花爆竹有限责任公司（副总经理）

题图：郑宏/SoLoMo配图研究室

播音：白含真/SoLoMo学习小站广播站

进入SoLoMo转眼已近半年了，经过不断的学习，参加周边的线下活动，包括到杭州参加数字债行峰会，再到5月的系统项目的不断推出，要写出一篇项目说的欲望非常强烈。恰逢我老城的房屋政府要进行旧城改造，按照我的住房面积，到时估计要返还我两套住房。加上我之前做传统企业由于收债抵的两套住房，到时我就会有4套闲置住房，要想卖又卖不掉，便宜了又不甘心。于是经过我反复的构思，终于形成了《天下一家》这篇项目说，但由于进入SoLoMo的时间不长，学习不够，有不妥和不完善的地方欢迎批评指正。

一、“天下一家”的构思主要是有感于自有住房空置，同时，少丹先生说过，“所有的不能流动的资产都是负资产。”少丹先生还说过，“空置的住房是没有价值的，住房只有住了才有价值。”经过这一段时间的学习领悟才基本明白了其中的含义。因此，让空置住房产生价值，释放社会隐形资源正是本项目说的宗旨。

二、据有关部门统计，2013年全国城镇住房空置率达到22.4%，空置住房4898万套，住房空置的状况还在逐年上升。

“空置住房”主要分两类，一类是仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因空置（简称“人房分离”）第二类是多套房家庭（或公司）持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

第二类又有四种情况：

1.“合理空置”也就是指新建楼盘为应对市场需求保留一定的库存储备。

2.“转移支付性空置”也就是为结婚、小孩上学、养老等将来需要提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状态。

3.“投机投资性空置”就是炒房客购买以后不租也不卖，坐等升值。

4.“受迫性空置”就如同我的房屋空置的情况。

两大类中第一类约占25%，“合理空置”类约占总数的10%。除“合理空置”类以外的占总数90%的闲置房，都是本项目说的资源，是完全可以开发利用的社会隐形资源。

三、从上面的数据可以看出，全国目前有5000万套左右的空置住房等待开发利用，这是巨额的社会隐形财富等待我们去开发，正如“滴滴打车”开发了私家车的隐形资源一样，本说就是要利用互联网思维开发住房空置这一资源，通过SoLoMo系统的社会化运作释放出海量的社会隐形资源，这也是本说的出发点。

四、具体操作方案：

1.在超买中增设“天下一家”端口，在端口中设置：A.提供住房，B.寻找住房，两个界面。A界面是供创客进入的界面，B界面是寻找住房的威客进入的界面。

2.创客进入“提供住房”界面后，首先是创客要进行房产认证，上传房产证照片以证明住房的确是你的，夫妻双方身份证认证，夫妻双方签字同意的申请材料，再提供住房的卫星定位以及城市名、小区名称、X栋X单元X楼X号等基本信息，以及住房的设施、结构、套型、装修是简装、精装、豪华装等以及家中的家用电器的信息并上传照片。与系统签好协议以后将门锁进行智能锁改装就可以了。

3.威客进入“寻找住房”界面，进入后，便可以利用内置地图寻找附近的空置住房，通过创客上传的资料，了解住房的设施、装修、电器设备等详细情况，并做出入住选择。通过内置地图实现导航，到达入住点。

4.SoLoMo系统作为极客，将全国乃至全世界的闲置住房集中起来，根据装修的情况、所处城市、地理位置、内部设施，电器设备配置等划分出等级，按照等级系统给予提供住房的创客一定的数字资产和虚拟信用值。对没有装修的住房，系统利用知本公社的装修人才进行统一设计，在创客中进行统一工程招标，这样就可以极大的降低成本。也可以通过超买发布设计任务、装修工程任务，完成任务就可以得到虚拟信用和数字资产。

提供没有装修住房的创客可以选择自己出钱按照SoLoMo系统的要求进行装修，系统赠送一定的虚拟信用和数字资产，也可以选择由系统出钱装修而创客免费提供住房3-5年（根据所处城市、地理位置不同而区别对待）。合同到期装修所有权归创客所有，这也是叫有条件免费装修。

5.SoLoMo系统在超买中发布任务。

任务一、定制电子门锁。让门锁生产企业接受任务，（也可以采用招标的办法）要求门锁能与系统连接，能通过扫描二维码打开门锁，同时还有计时功能并将计时数据传送给系统。

任务二、门锁改装任务，系统将定制的门锁分别配送到SoLoMo的各工作站，在超买接到任务的技术人员再到各地方工作站领取门锁，根据创客提供的位置上门进行入户门的门锁安装。安装工完成任务后获得数字资产和虚拟信用。

任务三、当威客退房以后自动发布清洁卫生任务，周边的专业服务企业（兼职服务亦可）便可以接受任务前往完成清洁卫生任务，只有接受了任务的创客才可以通过扫描二维码进入房间，将床单，毛巾进行清洗，并打扫房间卫生，完成任务后获得数字资产和虚拟信用。

任务四、门锁损坏维修任务，当系统发现门锁传送的信号有问题或者没有信号传送时，自动发出维修任务，并给出位置信息，技术人员接到任务后前往维修，完成任务后获得数字资产和虚拟信用。

6.当威客需要入住时，在“天下一家”平台确认要入住的住房信息，并交纳一定数额的保证金以后，可以通过扫描二维码开锁，同时门锁开始计时并将数据传送给系统，系统开始计时收费，起始收费可以按照住房不同等级区别对待，按照300个数字资产作为起始收费（类似于的士的起步价），1小时以内按照起始收费付费，超过1小时每小时10-100个数字资产收费，连续入住超过12小时后的小时费用减半收费，再超过一定时间限额后，小时费再减，这样时间越长越划算，更有利于外出打工人群（人房分离人群）长期租住。

在门锁上再设置临时外出和退房两个按钮，临时外出时按临时外出按钮，同一创客可以再次扫描二维码进入房间，房间给予保留，计费不中断。按退房按钮计时停止，系统计算出入住费用并实现收费，并按照消费额度赠予一定的虚拟信用，系统从中收取一定比例的系统维护费用，同时提供住房的创客收获数字资产和虚拟信用，住房进入下一个候客程序。

7.项目以超买作为接入口，利用超买进行结算，但项目的资金运作及推广还须独立完成。首先是项目的启动离不开资金。要更换门锁，有的还要装修，这都需要资金，要解决资金的问题就有必要成立一家独立的项目公司（类似于手机项目一样的独立公司），各工作组建立分公司，这样才便于项目运作，具体步骤有：

首先，制定出初步的资金方案，给出大概的预算，需要多少资金。改装门锁需要多少资金？房屋装修需要多少资金？项目的启动需要多少资金？有了初步的资金方案后就可以进行资金募集、招股。可以通过多轮资金募集、招股完成，力求在系统内完成资金的募集、招股，这样更具粘性，对项目的引爆更有利。

其次，建立“天下一家”社群进行推广，推广以工作组牵头，工作站为基础，工作站具体实施闲置住房的收集、评审，摸清闲置住房的装修状况、地理位置、住房面积、套型、设施设备状况等基本信息，并负责指导创客的闲置住房资料上传。同时也能更清楚的摸清需要资金的具体情况，更有利于财务预算的制定。

五、三客互动：提供闲置住房的为创客，寻找住房的为威客，系统平台以及各地方工作站为极客。当创客在常驻地提供住房的时候是创客，但当他走到外地去工作或者旅游的时候，就变成了需要寻找住房的威客了。当创客、威客的角色不断的变换中成长以后，逐渐形成了互联网思维，成为了行业引领者，这时创客、威客又成为了极客。三客形成互动，角色互换。

六、价格与价值的分离。创客提供的闲置住房依然是创客的产权，SoLoMo并不需要住房的所有权，SoLoMo需要的只是闲置住房的使用权，而恰恰住房的使用（居住）权才是闲置住房的价值所在，SoLoMo需要的是“价值”部分，而创客的闲置住房的所有权只是停留在价格层面。正如少丹先生所说：“空置的住房是没有价值的，住房只有住了才有价值”。因此，“天下一家”项目实现了价格和价值的分离。

另外，创客在租、住的过程中都可以得到虚拟信用值，当以后虚拟信用对接到普惠金融以后，会产生巨大的价值当量，所创造的价值完全可以消减之前入住所支付的费用，这无疑也实现了价值和价格的分离。

七、项目运行的市场规模分析。前文已经就住房空置状况做了简单的梳理，空置的总量达5000万套，一线城市一套房就是好几百万上千万，二线城市也基本达百万以上，三线城市不到百万，按照平均每套100万计算，空置住房价格总量达50万亿计，这是个怎样的数字？如果“天下一家”能将这可利用的4500万套中的纳入进来，也就有45万亿的规模。说是释放海量的社会隐性资源一点不为过！

如果按照平均每套每个月创造3000元的价值计算（实际有可能超过这个数），4500万*3000*12=162000000万也就是说每年所创造的价值达1.62万亿之巨，这无疑是创造了巨额的社会财富。如果SoLoMo从中提取10%-20%的系统维护费，届时也有1620万亿-3240万亿的规模，市场潜力相当巨大！

八、为什么叫“天下一家”项目？这是因为提供的闲置住房都是传统意义的套间，不管是套一，套二，套三，还是别墅，都具有住房，客厅，卫生间，厨房等基本设施。威客入住以后都会有在家里的感觉，同时威客要是时间充足，还可以自己购买食材在房间里自己做饭菜，这样更有家的感觉。创客外出，离乡背井，住在这样的房间里，自己做饭做菜，更有在家的感觉。

对于前面所说的“人房分离”的群体虽然在工作地出了较高的费用入住，但自己的闲置房屋得到了有效利用为自己产生了效益，同时两边都在赚虚拟信用，这足以弥补中间的差额，这比单纯的在外面租房而自己家中的住房闲置不知强多少倍！从这个意义来说，创客无非是从这个家到了另外一个家，这样是不是最终形成“天下一家”！无论你走到哪里，无论你是去工作，还是去旅游，走到哪里那里就是你的“家”！哪里都是你的“家”！

九、增信赋能：如果SoLoMo能将“天下一家”运作成功，为社会创造出巨额的社会财富，我相信一定能得到政府的认同，得到社会各阶层的认可，对SoLoMo的发展无疑起到了巨大的推动作用，有朝一日，“天下一家”遍布世界的时候，SoLoMo家人到国外旅游也可以感受到家的温暖，这将是何等的惬意！这无疑会进一步增强SoLoMo家人的粘度。同时，“超买”和“天下一家”也产生了紧密的关联效用，形成效用叠加的效果。进而带动SoLoMo所有项目的发展、继而引爆。

十、长尾效应：“天下一家”项目，无疑会对传统的旅馆业、旅游业、自驾游、房地产业、以及服务业和餐饮业产生深远的影响。对这些传统行业有着外部演化作用。“天下一家”项目会让价值流、信用流、资金流、服务流、创新流、生活流等形成价值回路，从而改变世人的认知，引导旅游业、服务业、房地产业、旅馆住宿业转型升级，朝产业互联网发展！

就拿旅游业来说，有了“天下一家”自驾游将显得特别突出，会比之前方便许多，一家人住在一套房中，自己烧菜做饭，会让自驾游显得非常轻松惬意，从而带动自驾游产业的发展。自驾游的发展也会带动汽车制造业的发展及升级，同时带动服务业的发展，让服务业从比较固定地点的服务模式变为流动服务模式，从比较固定的服务群体向灵活机动服务转变。

比如：威客入住以后可以自己接受房间清洁任务，走之前就将床单、毛巾清洗干净进行晾晒，同时打扫房间，走时顺手带走垃圾。要是这样，入住的威客自己就会非常的注意住所的卫生状况。这时威客也成为了服务员。

十一、“天下一家”项目是具有互联网思维的项目，它将改变传统旅馆服务业的经营管理变为社会化运作模式，它解决了住房空置的社会问题从而创造巨额的增量价值，它让闲置住房流动起来不再是负资产，它实现了少丹先生所说的“让世界变小，让家变大”，让我们走到哪里都有我的家的梦想。

因为“天下一家”项目构想，还有许多地方考虑不是很周全，需要不断地完善、改进，因此，也请SoLoMo创客家人们能集众智予以改进，逐步完善，让项目落地，造福SoLoMo家人！

 

夏万胜（A）：

果真如此，天下一家将不再是传说。项目以超买为入口，实现了产品定制、任务发布、我的任务等在超买轻松完成，让房产、人力等隐形资源得到释放。让项目社会化参与，让资产数字化流通。在互联网思维构建部分还需要进一步完善。

李     林（A）：

走到哪里，哪里就是你的家，作者的创意太好了！把全国甚至各地闲置房屋通通收入进来，通过“天下一家”平台出行者和房屋所有者有效地连接起来，自由选择，形成价值的流通，既出行方便了自己又体验到了“家”的味道，同时又与超买对接，网上发布任务，实现增信赋能。该项目具有互联网思维，既能盘活闲置资源又能带动社会就业，促进社会和谐，实现长尾效应，有着广阔的运营空间，建议收录。

马圣飞（A）：

作者经过半个月的学习能写出这样好的项目说，显示出他的很强的学习力，作者对SoLoMo产业互联网的认知到位，但在闭环中的互评机制中如果有回馈约束，保证诚信就更好了。作者将换锁、装修作为超买平台上的服务产品，也需要构成信息回路，方可支付装修换锁费用成功。其中威客自己贴钱装修免3--5年免费居住期，当中看到有非互联网的影子。

王     川（A）：

随着城市化进程的不断加快，住房闲置问题不断加剧，在较高的住房空置率的影响下，我国城镇居民住房拥有量呈现出分布不均的现象，由此导致了我国与房产有关的资源浪费。因此，盘活闲置房，对提高资源利用效率，促进城市和农村和谐发展具有非常重要的现实意义。本文针对释放闲置房这一隐形资源，从构思、操作、资金、切入口等方面进行了阐述，具有一定的可操作性，其长尾效应也是不断延伸，这一项目说对激活房地产具有很好的参考价值，希望通过集众智、聚合力不断完善，建议收录！

康振锋（A）：

这是一篇非常具有创意的好项目说。虽说作者对SoLoMo基因梳理的不够透彻，但作者毕竟深度揭示了中国巨量的闲置住房隐形资源。许多有闲置房子的，出门仍要租房；很多出门租房的，家里就有闲置房子。如果系统能把这个项目运作起来，真的可以挖掘出巨量的社会隐形资源。作者在计算挖掘闲置房子潜力时出现错误，不是1620万亿——3240万亿，而是1620亿——3240亿。值得推荐并收录，建议全网并发学习。