物业住宅社区是SoLoMo的开发宝地

物业住宅社区是SoLoMo的开发宝地

作者：6936群秘书长孙喜平，山西临时工作组

题图：余敏/SoLoMo配图研究室

播音：杨丹/SoLoMo学习小站广播站

一、住宅区阐述

1.在人类的衣食住行的基本活动中，“住”以住宅的形式满足家庭成员的共同生活、生理卫生、休闲娱乐等的生活水平的不断提高，居住条件和住宅需求的综合水平在不断提高。

2.住宅区的定义：

1）住宅区指市政府配套比较完善，共有设备设施比较齐全，经过统一规划，集中成片开发建成的新型城镇居住场所。

2）住宅区指按城市统一规划建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭，独立的住宅群体或住宅区域。

3.住宅区是具有一定的人口和用地规模，以满足居民日常物质和文化生活需要，为城市干道的分隔成自然界限相对独立区域。住宅区的形式在城市中表现为商品楼，集体用地建房，工业宿舍楼，农村集体用房等。不论形态，其功能大致相同。区别的只是环境，配套与价格等附加值。

二、住宅区的功能

1、居住功能：根据居民的不同需求，提供各种类型的住宅，多种类型的居住单元。在居住功能中最重要的是它能够提供人们休息的场所和环境，附属如饮食、卫生、学习、娱乐、交际等功能。

2、服务功能：住宅区的服务功能是随着城市规划建设要求，房地产综合开发而来的，包括：教卫系统，如：学校、幼儿园、医院、门诊、保健站等。商业餐饮系统，如：饮食店、饭店、食品店、粮店、百货店、菜市场等。文化体育娱乐服务系统，如：图书馆、游泳池、健身房、电影院等。其他服务系统，如：银行、邮局、小五金、家电维修部等。

3、经济功能：住宅区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面，交换功能包括物业自身的交换和与居家相关的劳务交换，指出售、出租、中介服务和合同方式的管理委托。消费功能指的是城市住房制度改革的不断深化，住宅区中的住宅将不断商品化，并进行商业化的管理。

4、社会功能：住宅区的主体是居民，居民的活动是社会活动。聚集在住宅区的各种社会实体，如：行政治安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅区为依托，共同为居民服务，发挥各自的功能，缺乏整合共生的机缘。这些实体之间，实体与居民之间，居民相互之间组成了住宅区的社会关系、人际关系，形成了一个社会网络，相互影响和相互制约处于无形状态。

三、住宅区的管理特性

1、城市住宅区是一个“微型”社会，它的管理好坏反映一个地区的文明程度。物业管理是一种经营性的管理，他推行的是有偿服务、合理收费并通过各种经营使住宅区走上以业养业，挖掘内存资源自我发展的道路。

2、物业企业必须开拓经营思路，繁荣丰裕业主住户的精神文化生活，并能创造快捷便利的享用条件，改良一方经济。这就需要充分分析发展现状，理顺管与建的潜在关系，努力发挥投资效益增生洽合途径。使得社会财富和人民的财产得到保值和增值。

四、住宅区物业的管理难点

1、物业主体管理难点：

1）住宅区类属市政城建综合开发范畴，住户产权类别多样化、物业服务种类多型化，管理缺乏统一性规则。

2）住户文化水平和经济能力参差不齐，造成业主对物业管理的认知度不同，物业管理收费与业主认知服务的矛盾，共性利益和个性问题的相互抵触，成为物业公司难以诠释的困惑。

2、住宅区域附属配套交易零散布局，相互之间没有层节联系，缺乏相互交融认知连接和信息交流的集结传播，处于各自发力的干戈境地，造成人力和资源的极大浪费。皆因当前社会经济现状的发展方式，住宅社区经济是一处未能引起整合和系统规划的单元盲区，物业企业职守现行《物权法》，佣工最低保障性工资牵制和业主维权意识形态的提高，面临服务质量的高度提升和市容整洁创建文化氛围的多重考验。

五、住宅社区是有待开发的矿藏宝地

1、物业管理企业所面对的巨大的业主群体，不仅是物业服务最重要的主体，也是物业经营中最重要的资源。物业管理要想洗脚上田，要想走向产业链的高端必须在社区内挖矿，寻找适合自身企业特质的且符合业主利益的金矿来挖。

2、业主资源经营是对传统思想观念的冲击，是活跃住区市场、繁荣文本化生活促进便捷服务的优异设想，注入产业互联网思维，导入SoLoMo矩阵系统，创建住宅社区协同共存智能化平台，是一场物业管理经营模式的范式革命。

3、城市的基础单元是以社区划分的，社区是构成社会的细胞。社区业主的共生大家庭和独我小环境，占据了业主二分之一的生存时间和空间，体现出以家庭为点线的生活模式。有人就有活动，有人流就有物流，有物流就有商品流和信息流。在各类热闹交杂的“流”中形成了商机流出了财富。

4、从基础的衣食住行，到现代的网购理财比比皆是，社区“矿产”丰富商机无限，有物业资源和业主资源两大类。

物业资源可以理解为物业所构成的内容中，除了发挥其自身的设计使用功能之外的附加值。这种附加值是通过使用和流通以及其他方式换取的，包括停车场经营、会所经营、社区广告的经营以及其他资源经营。

5、业主资源就是个体业主的各类资源以及社区整体业主权益所形成的整体资源，包括业主需求资源、业主财产资源、业主无形资产资源以及业主延伸资源。如社区商业经营，社区网络及电子商务、社区房介，物业的租赁与销售业主流动资产、货币及无形资产资源经营。

6、以业主作为解析对象分析，业主作为城市消费的主体，其对各类消费品的选择和购买欲望在社区内实现，能否让其在获取满足之际感受到便利于愉悦，正是我们链接交付的结果需要。

六、开发住宅社区是SoLoMo矩阵系统的优异杰作

1、以住宅社区为基石注入产业互联网基因，打造整合实体社会经济，以此设立社区共享平台，通过信息流的轻捷交互应用，以数字化链接为纽带，塑造生成社体相容协同共生的业界和业主相扶共生局面。

2、由此，用SoLoMo产业互联网主导的社区经济，成为产业互联网前导衣食住行生存环境和附属贸易的单元化构建。能够达到以点带面全网联动的客观格局。需要系统借势规整产生联动同频合作机制。

3、组建信息交互平台，是我们遵循系统超买的模拟法则。在此集结了人的组成细胞，又催生业主和经营户埋藏至深不活跃的各种资源绽露，通过对分类不同的人文注册，经营项目择录上网，实现商流、物流和人文交往信息流的有效对接，借用像超买一样的连接方式，通过数字化的机制交付，促进社区内部交流和延伸挖掘，为业主和客户提供和谐便捷的网线服务。

4、新型模式的推广能够把控和充实社区的信息之源，冲减许多中间环节和常规化竞争投入的不利弊端，使竞争成为协同共存的发展模式。由此，创建提升出新的价值财富和构架出新的信用体系。边际成本越来越小基本趋于零，使用价值越累越大，产生极大的影响力和相互认知信任度，拉近主客之间的分隔距离，强化了各自的服务保障。为此个体经济得以发展，社会效益得以提升，创建了良好的经营秩序和生活氛围，为社会带来了分享的乐趣和希望。

5、社区基群的深挖细做和数字化的平移连接，导向性产生了社会金融的换新格局和生活氛围的深度洽和，使形似区块化的社区单元成为SoLoMo产业互联网运营基础，突破了当今中心化管控体系的繁琐连接，释放出人性期欲本源，通过对衣、食、住、行、医、游、乐等多种本能诉求的融合，协同并举区域自治进而递延。为社会新型经济开通视觉，并声色创建和谐共生的生态家园，完善人为理想的崇高意境。

6、开发社区宝藏为SoLoMo找到新的项目创建模式，有待我们不断强化和学习，通过刘少丹启示录的领悟和深加工，精心研讨探究对社域经济培植养护，以高质量高标准的产业互联网运操要求设计规划，通过系统布局认定，创客预见、极客论证、威客行动携手努力交付，托起社区金色的太阳。

 

张才山（A）：

本说以独特的眼光投向城市社区物业产业链隐形资源，并分析通过solomo构建互联网项目挖掘“住宅区矿藏”的可行性。文章虽然不是项目说，但指明了项目创建模式。作者用意明显，就是引导创客不断学习和思考，“以高质量高标准的产业互联网运操要求设计规划，携手努力交付，托起社区金色的太阳。”

李    红（A）：

作者的关注点投向了社区，对传统社区进行了解读。从功能说起，谈到了管理的难点和未来开发的无限可能性。本说是作者的初步臆想，要形成项目还有待更具体的构建和运营。

孙卫国（A）：

SoLoMo生态产业互联网是以“人”为本，在当今的物业住宅区的物业管理以业养业的经营性管理模式中，导入SoLoMo矩阵系统，创建住宅社区协同共存智能化平台，是一场物业管理经营模式的笵式革命，开发社区宝藏为SoLoMo找到新的项目创造模式。

孙明仁（A）：

社区是社会底层基本构成，是人们衣食住行的发源地，客观需求形成了无限商机。此说虽是一个框架，但触角已探寻出这是一块商业宝藏，有抛砖引玉效应。如何深度开发，打造社区新经济模式，有待家人细细斟酌。

兰国库（A）：

社区是人民生活不可分割的一部分，也可以说是生活的基础。社区的建设好坏直接关系到人民的物质及精神生活的质量。本说虽互联网基因不够全面和具体，但关于社区生活提供了具体阐述思路，对未来人民的社区生活的打造具有一定意义。建议收录。